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Immobilier off-plan à Dubaï
Le plus grand marché off-plan de la région : zones freehold, séquestre selon la loi 8/2007, plans de paiement promoteurs. Guides, quartiers et comparaisons — chaque chiffre sourcé.
Guides d’achat
Acheter à Dubaï : la fiscalité pour un résident français
Dubaï prélève 0 % sur les loyers et les plus-values des particuliers. Ce que cela implique côté français : revenus mondiaux, déclaration, convention fiscale.
Acheter un bien off-plan à Dubaï : le guide complet
Acheter off-plan à Dubaï : zones freehold, due diligence promoteur, SPA, Oqood, escrow, taxe DLD de 4 %, délais de livraison et risques réels.
Frais et taxes d'achat immobilier à Dubaï : le coût réel
Ce que coûte vraiment un achat off-plan à Dubaï : taxe DLD de 4 %, Oqood, trustee, charges de copropriété, TVA et les impôts que Dubaï ne prélève pas.
Off-plan ou immobilier livré à Dubaï : le vrai arbitrage
Acheter sur plan ou livré à Dubaï : prix au pied carré, plans de paiement, démarrage des loyers, crédit, risques, visas et tableau de décision par profil.
Plans de paiement off-plan à Dubaï : 60/40 et 1 % mensuel
Comment fonctionnent les plans de paiement off-plan à Dubaï : 80/20, 60/40, 1 % mensuel, post-livraison, exemples de promoteurs et tableaux de trésorerie.
Quartiers
Arjan et Dubailand : prix, rendements et risques off-plan
Arjan et Dubailand en un coup d'œil : environ 1 564 AED/pied carré, rendements jusqu'à 8,5%, plus de 20 projets Danube, risque de suroffre et coûts.
Dubai South Expo City : Guide de l'Investissement Off-Plan
Dubai South et Expo City : aéroport Al Maktoum, prix dès AED 699 000, seuil du Golden Visa et fiscalité pour les acheteurs francophones.
Downtown Dubai : prix, vue Burj, pour qui ce quartier
Downtown Dubai en bref : environ 3 332 AED/sqft, rendement 4-6%, vue Burj Khalifa, éligibilité au visa doré et pour quel acheteur ce quartier est pensé.
Dubai Hills Estate : prix, villas et golf
Dubai Hills Estate en détail : masterplan Emaar-Meraas, environ 2 483 AED/sqft, rendement de 6,07 %, golf, mall et villas off-plan expliqués.
Dubai Marina : prix, rendements et offre off-plan
Dubai Marina en détail : environ 2 314 AED/sqft, rendement de 6,18 %, une vingtaine de projets off-plan actifs et ce qui compte pour un investisseur français.
Business Bay : Guide Off-Plan, Prix et Rendements
Business Bay en un coup d'œil : environ 2 415 AED/pied carré, rendements de 5,1 à 7,5% selon le type, plus de 11 600 transactions par an, coûts et acheteurs.
Dubai Creek Harbour : guide du masterplan Emaar de 6 km²
Guide du quartier Dubai Creek Harbour : le masterplan Emaar en chiffres, positionnement face à Downtown et Marina, coûts d'achat et profils d'acheteurs.
JVC Dubaï : guide du quartier, prix et rendements 2026
Guide off-plan de Jumeirah Village Circle : AED 1 508 par pied carré, rendements 7,7 à 8,5 %, plus gros volume de transactions de Dubaï et coûts d'achat.
Guides régionaux et comparaisons
Visa doré des Émirats par l'immobilier : la règle 2026
Le visa doré des Émirats exige un bien valant AED 2 millions selon la valorisation DLD. Depuis février 2026, le mode de paiement n'importe plus.
Dubaï ou Abu Dhabi : quel émirat pour investir en 2026
Comparatif Dubaï et Abu Dhabi pour un acheteur francophone : frais 4 % contre 2 %, zones, rendements, volumes 2025, cycle 2026 et tableau de décision.
Émirats ou Oman : immobilier, visa et fiscalité comparés
EAU ou Oman pour un acheteur francophone : seuils de visa AED 2 M contre OMR 500 000, règle ITC, frais, rendements et impôt omanais 2028.
Marché immobilier du Golfe 2026 : les chiffres qui comptent
Dubaï recule de 31 % au T2 2026 mais l'off-plan ne cède que 12 % et tient 76 % du marché. Ce que disent les données DLD, Betterhomes et ADREC.
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