Off-Plan oder fertige Immobilie in Dubai: der Vergleich

Off-Plan oder fertig: was sollten Sie tatsächlich kaufen?

Kaufen Sie Off-Plan, wenn Ihre Beschränkung das Kapital ist und Ihr Horizont drei Jahre oder länger reicht. Kaufen Sie fertig, wenn Ihre Beschränkung die Zeit ist und Sie jetzt Ertrag brauchen.

Das ist die Kurzfassung, und sie trägt für die meisten Käufer. Die lange Fassung ist deshalb nötig, weil das übliche Verkaufsargument, Off-Plan sei der günstige Einstieg, von den Preisdaten nicht in jeder Community gedeckt wird. Off-Plan bietet eine andere Kapitalstruktur, keinen Rabatt. Diese Unterscheidung sauber zu ziehen, verändert die Produktwahl.

Dieser Vergleich prüft beide Wege an den sechs Punkten, die das Ergebnis bestimmen: Preis je Quadratfuß, Startkapital, Zeitpunkt des Mietbeginns, Finanzierung, Risiko und Wirkung auf den Aufenthaltstitel.

Der Preisunterschied: Off-Plan ist nicht immer der Abschlag

Sehen Sie sich Jumeirah Village Circle an, die Community mit dem höchsten Transaktionsvolumen in Dubai. Die Zwölfmonatsmediane lagen dort bei 1.555 AED je Quadratfuß für Off-Plan gegen 1.316 AED je Quadratfuß für fertige Ware. Der Durchschnittspreis der Community lag im Juni 2026 bei rund 1.508 AED je Quadratfuß, ein Plus von 1,7 % über zwölf Monate, gegenüber rund 1.150 AED je Quadratfuß im Jahr 2025.

Off-Plan trug also einen Aufschlag von rund 18 % je Quadratfuß, keinen Abschlag.

Dafür gibt es nachvollziehbare Gründe. Neue Projekte haben eine aktuellere Ausstattung, mehr Gemeinschaftsflächen und eine spätere Lieferung, und Käufer bezahlen die Zahlungsbedingungen mit. Der Punkt räumt trotzdem mit der Vorstellung auf, Off-Plan sei je Quadratfuß automatisch der günstigere Einstieg. Es ist der günstigere Einstieg je heute benötigtem Dirham, und das ist etwas anderes.

Kennzahl (JVC, Zwölfmonatsmediane)	Off-Plan	Fertig
Medianpreis je Quadratfuß	1.555 AED	1.316 AED
Unterschied	ca. 18 % Aufschlag auf Off-Plan	Basis
Communitydurchschnitt (Juni 2026)	1.508 AED je Quadratfuß, +1,7 % über zwölf Monate	derselbe Markt
Communitydurchschnitt (2025)	ca. 1.150 AED je Quadratfuß	derselbe Markt

Zum Wachstumsargument gehört der längere Bogen: Die Preise in JVC liegen rund 75 % über dem Stand von Ende 2020, der Dubaier Gesamtmarkt bei 57,9 %. Das ist der Wertsteigerungsfall, und er gilt für beide Produktarten in der Community. Mehr Zahlen dazu stehen im Gebietsguide zu JVC.

Startkapital: hier gewinnt Off-Plan tatsächlich

Der Zahlungsplan ist das eigentliche Off-Plan-Produkt. Übliche Strukturen sind 80/20, 70/30, 60/40, 50/50, 40/60 und 30/70, aufgeteilt zwischen Baufortschrittszahlungen und der Zahlung bei Übergabe. Post-Handover-Pläne über ein bis fünf Jahre sind verbreitet, einzelne Bauträger bieten deutlich längere Laufzeiten.

Bauträger	Typischer Plan	Besonderheit
Emaar	50/50, 60/40, 80/20	Post-Handover bis ca. 3 Jahre bei ausgewählten Projekten
Danube	ca. 10 % Buchung, danach 1 % monatlich	Post-Handover-Nachlauf von ca. 30 bis 35 Monaten, zinsfrei
DAMAC	baufortschrittsgekoppelt, auch ca. 1 % monatlich mit Meilensteinsprüngen	Formen 75/25, 70/30, 60/40
Sobha	überwiegend 60/40 baufortschrittsgekoppelt	kein Post-Handover-Anteil bei Launches 2024 bis 2026
Samana	längste Post-Handover-Laufzeiten am Markt	bis ca. 8 Jahre bei ausgewählten Projekten

Vergleichen Sie die Zahlungskalender. Ein fertiges Apartment im Barkauf verlangt den vollen Preis plus rund 4 % DLD und Verwaltung zum Kaufzeitpunkt. Derselbe Wert Off-Plan auf einem 60/40-Plan verlangt eine Buchungsanzahlung plus Bauraten, mit 40 % erst bei Übergabe, und auf einem 1-Prozent-Monatsplan rund 10 % im Voraus und danach eine Rate, die viele Käufer aus dem laufenden Einkommen bedienen können.

Das ist der Tausch in einem Satz: Off-Plan verwandelt ein Kapitalproblem in eine Cashflow-Verpflichtung. Ob das eine Verbesserung ist, hängt allein davon ab, welches der beiden Probleme Sie haben.

Das Risiko auf der Gegenseite ist ein Plan, der über das hinausgeht, was Ihr Einkommen tragen kann. Raten pausieren nicht, weil sich Ihre Umstände ändern, und ein Plan, der acht Jahre über die Übergabe hinausläuft, ist eine lange Verpflichtung auf einen Vermögenswert, den Sie mitten im Zeitplan nicht ohne Weiteres verkaufen können. Wie Sie einen Plan gegen den realen Cashflow dimensionieren, steht im Leitfaden zu den Zahlungsplänen.

Mieteinnahmen: der Zeitversatz entscheidet über die Rendite

Fertige Objekte erzeugen sofort Miete. Off-Plan erzeugt bis zur Übergabe nichts, und danach erst, wenn die Einheit möbliert, vermarktet und vermietet ist.

Bruttorenditen bei Dubaier Apartments liegen bei rund 6 bis 8 %, wobei mittlere Lagen die Premiumlagen schlagen. JVC liegt bei rund 7,7 bis 8,5 %, mit Studios um 8,3 %, 1-Zimmer-Einheiten um 8,1 % und 2-Zimmer-Einheiten um 7,7 %. Dubai Marina liegt bei rund 5,5 bis 7,2 %, Business Bay bei 5,1 bis 6,7 % und Downtown Dubai bei 4 bis 6 %, wo hohe Preise und hohe Service Charges die Rendite drücken.

Rechnen Sie das gegen eine Bauzeit von zwei bis drei Jahren. Eine fertige Einheit mit 7 % Bruttorendite auf 1,2 Mio. AED bringt von Beginn an rund 84.000 AED im Jahr. Eine gleichwertige Off-Plan-Einheit bringt im selben Zeitraum null, und der Käufer zahlt währenddessen Raten. Damit der Off-Plan-Tausch aufgeht, müssen Wertzuwachs während der Bauzeit und die geringere Kapitalbindung zwei bis drei Jahre entgangene Miete überwiegen.

Diese Rechnung geht auf, wenn die Preise steigen, und sie geht nicht auf, wenn sie seitwärts laufen. Es ist die wichtigste Zahl, die Sie vor der Entscheidung ehrlich modellieren sollten.

Ein Punkt überrascht Käufer besonders häufig: Service Charges beginnen mit der Übergabe, nicht mit dem ersten Mietvertrag. Bei Apartments liegen sie typischerweise bei rund 10 bis 30 AED je Quadratfuß und Jahr, die breitere Marktspanne reicht von 3 bis 30 AED, und Premiumgebäude in DIFC, auf Palm Jumeirah und in Downtown können 60 AED je Quadratfuß überschreiten. Die Budgets werden jährlich über das Mollak-System von RERA und DLD gegen den offiziellen Service Charge Index genehmigt. Wenn Ihr Gebäude in einem schwachen Vermietungsmonat fertig wird, sind das echte Kosten ohne Gegenposition. Die vollständige Kostenrechnung steht in unserem Leitfaden zu den Kaufnebenkosten in Dubai.

Finanzierung: der Bestand gibt mehr Spielraum

Off-Plan-Finanzierung ist unter dem Hypothekenregime der Zentralbank CBUAE für alle Käufer auf 50 % Beleihungsauslauf begrenzt, bei maximal 25 Jahren Laufzeit und einer maximalen Schuldendienstquote von 50 %. Diese Grenze gilt unabhängig davon, ob Sie Resident sind.

Bei fertigen Objekten liegt die Grenze für Nicht-Residenten typischerweise ebenfalls bei rund 50 %, einzelne Banken gehen auf 60 bis 65 %. Die Zinsen liegen etwa 0,5 bis 1 Prozentpunkt über Krediten an Residenten, die Dokumentation ist strenger. In der Praxis ist die bindende Grenze meist die Politik der einzelnen Bank und nicht die Regel der Zentralbank.

Der praktische Unterschied: Bei fertiger Ware besteht zumindest die Chance auf mehr Fremdkapital und einen breiteren Kreis von Kreditgebern. Bei Off-Plan steht die 50-Prozent-Decke fest. Prüfen Sie die aktuellen Konditionen mit Ihrem Makler oder Ihrer Bank, denn die Bereitschaft der Banken für Off-Plan und für Nicht-Residenten bewegt sich.

Risiko: zwei unterschiedliche Profile, nicht eines größer und eines kleiner

Off-Plan trägt Bau- und Lieferrisiko, das fertige Immobilien nicht haben. Fertige Immobilien tragen Zustands-, Verwaltungs- und sofortige Haltekostenrisiken, die Off-Plan aufschiebt. Das sind verschiedene Expositionen, nicht mehr und weniger Risiko.

Risiko	Off-Plan	Fertig
Bauträger liefert nicht	reales Risiko, durch Escrow gemindert	keines
Verzögerung der Übergabe	real, verschiebt den Ertragsbeginn	keine
Kauf eines ungesehenen Produkts	ja, Sie kaufen nach Plänen und Musterwohnung	nein, Sie besichtigen die Einheit
Gebäudezustand und Mängel	Gewährleistungszeitraum des Bauträgers	ab Tag eins Ihre Sache, vorher prüfen lassen
Haltekosten vor Ertrag	keine bis zur Übergabe	ab sofort
Marktbewegung während der Bauzeit	volle Exposition in beide Richtungen	kürzeres Zeitfenster
Liquidität während der Haltedauer	Weiterverkauf vor Übergabe hängt an den Regeln des Bauträgers	jederzeit verkäuflich

Der Off-Plan-Schutz ist substanziell und lohnt die genaue Kenntnis. Das Dubai-Gesetz Nr. 8 von 2007 verlangt für jedes Off-Plan-Projekt ein eigenes RERA-genehmigtes Treuhandkonto, Käuferzahlungen fließen direkt dorthin. Mittel werden an den Bauträger nur gegen Baufortschritte freigegeben, die vom Treuhänder oder Ingenieur zertifiziert sind. RERA prüft diese Konten und kann Abhebungen einfrieren, Bußgelder verhängen oder ein Projekt aussetzen. Nach dem Gesetz Nr. 9 von 2007 muss ein Bauträger mindestens 20 % der geschätzten Baukosten einzahlen oder eine Bankgarantie stellen, bevor er verkaufen darf, und das Projekt muss beim DLD registriert sein.

Diese Struktur macht den Ausfall, den Käufer am meisten fürchten, zu einem regulierten Problem statt zu einem offenen. Sie beseitigt das Verzögerungsrisiko nicht und ersetzt die Prüfung des Bauträgers nicht. Prüfen Sie die Lieferhistorie getrennt. Emaar führte die Off-Plan-Verkäufe 2025 mit rund 51,7 Mrd. AED über etwa 9.753 Einheiten an, vor DAMAC mit rund 24,7 Mrd. AED und 9.925 Einheiten, Sobha mit rund 13,8 Mrd. AED und 5.976 Einheiten, Nakheel mit rund 12,6 Mrd. AED und Meraas mit rund 10,7 Mrd. AED.

Was die Marktdaten 2026 über beide Produkte sagen

Die Zahlen aus dem zweiten Quartal 2026 erlauben einen ungewöhnlich klaren Vergleich, weil sich die beiden Segmente stark unterschiedlich bewegt haben.

Die Wohntransaktionen in Dubai lagen im zweiten Quartal 2026 bei 34.850, ein Minus von 31 % gegenüber dem Vorjahr, das Volumen bei 84,9 Mrd. AED, ein Minus von 45 %. Innerhalb dieser Zahl gab Off-Plan nur 12 % nach, auf 26.338 Abschlüsse, das waren 76 % der gesamten Aktivität. Der Zweitmarkt fiel um 59 %. Es war trotzdem das drittstärkste zweite Quartal, das je gemessen wurde, und der Preis je Quadratfuß auf abgeschlossenen Verträgen lag rund 7 % niedriger.

Zum Vergleich: 2025 war ein Rekordjahr mit mehr als 270.000 Transaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, ein Plus von 20 % und das fünfte Rekordjahr in Folge. Im ersten Quartal 2026 erreichten die Verkäufe rund 176,7 Mrd. AED, Off-Plan-Nachfrage und Preise hielten sich stabil.

Die Lesart: Als der Markt abkühlte, hielt Off-Plan und der Wiederverkauf nicht. Das ist ein Nachfragesignal, keine Garantie, und es bedeutet auch, dass die Off-Plan-Preise weniger Spielraum nach unten hatten für Käufer, die auf eine Korrektur gewartet haben. Den vollständigen Datensatz führt unsere Marktübersicht 2026 zusammen.

Aufenthaltstitel: die Regel, die oft entscheidet

Hier gehen die beiden Produkte tatsächlich auseinander, und für viele Käufer entscheidet dieser Punkt allein.

Weg	Schwelle	Zählt Off-Plan?
Goldenes Visum (10 Jahre)	Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED nach DLD-Bewertung	Ja. Seit dem föderalen Rundschreiben vom 20. Februar 2026 spielt die Zahlungsweise keine Rolle, maßgeblich ist der gesamte Immobilienwert und nicht das eingezahlte Eigenkapital. Bis zu 3 Immobilien dürfen kombiniert werden, die Lage muss eine zugelassene Freehold-Zone sein.
Investorenvisum (2 Jahre)	Kein Mindestwert mehr für Alleineigentümer seit April 2026. Miteigentümer benötigen je einen Anteil von mindestens 400.000 AED. Staatliche Gebühren ab rund 10.765 AED.	Nein. Die Immobilie muss fertiggestellt sein.

Wenn der Aufenthaltstitel das Ziel ist und Sie ihn jetzt brauchen, führt der Weg über eine fertige Immobilie, weil das Zweijahresvisum eine fertiggestellte Immobilie voraussetzt. Wenn Sie das Goldene Visum über zehn Jahre anstreben, funktioniert Off-Plan und zählt mit dem vollen Wert, auch während Sie noch Raten zahlen. Wer noch die alte Schwelle von 750.000 AED nennt, arbeitet mit Regeln, die im April 2026 gestrichen wurden. Die Details stehen im Leitfaden zum Goldenen Visum.

Kosten und Steuern: weitgehend identisch

Beide Produkte tragen die 4-Prozent-DLD-Übertragungsgebühr. Off-Plan kommt mit einer Oqood-Verwaltungsgebühr von rund 1.000 bis 5.000 AED und einer Trustee-Gebühr von rund 4.000 bis 5.000 AED hinzu, sodass die gesamten Nebenkosten bei rund 4 bis 6 % des Preises liegen. Das Oqood-Zertifikat wird bei der Übergabe ohne zweite 4-Prozent-Gebühr in eine Eigentumsurkunde umgeschrieben.

Steuerlich gibt es überhaupt keinen Unterschied. Die VAE erheben keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien natürlicher Personen und keine persönliche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen. Bei der Mehrwertsteuer ist die erste Lieferung einer neuen Wohnimmobilie nullsatzbesteuert, Wiederverkäufe und langfristige Wohnraumvermietung sind befreit, Kurzzeit- und Ferienvermietung sowie Serviced Apartments werden mit 5 % als Beherbergungsleistung besteuert, mit Registrierungspflicht ab 375.000 AED steuerpflichtigem Jahresumsatz.

Für deutsche Anleger bleibt die Frage der Besteuerung im Wohnsitzstaat davon unberührt, unabhängig von der Produktwahl. Den qualitativen Rahmen dazu behandelt unser Beitrag zu Dubai-Immobilien aus deutscher Steuersicht.

So vergleichen Sie eine konkrete Off-Plan-Einheit mit einer konkreten fertigen

Sobald zwei tatsächliche Einheiten auf dem Tisch liegen statt zweier Kategorien, führen Sie beide durch dieselben fünf Schritte. Abstrakte Argumente über Off-Plan gegen Bestand helfen ab hier nicht mehr.

Schritt eins: Preis je Quadratfuß statt Gesamtpreis. Rechnen Sie beide auf einen Quadratfußwert um und vergleichen Sie ihn mit dem Median der Community. In JVC lag dieser Median bei 1.555 AED für Off-Plan und 1.316 AED für fertige Ware. Liegt Ihre Off-Plan-Einheit deutlich über dem Off-Plan-Median, brauchen Sie für den Aufschlag einen anderen Grund als “sie ist neu”.

Schritt zwei: Gesamter Kapitalbedarf im ersten Jahr. Bei der fertigen Einheit sind das der volle Preis plus rund 4 bis 6 %. Bei der Off-Plan-Einheit sind es die Buchungssumme plus die Raten des ersten Jahres plus die volle 4-Prozent-DLD-Gebühr, die bei der Registrierung fällig wird und nicht über den Plan verteilt. Hier zeigt sich der Off-Plan-Vorteil, oder er zeigt sich nicht.

Schritt drei: entgangene Miete während der Bauzeit. Nehmen Sie die erzielbare Miete der fertigen Einheit, multiplizieren Sie sie mit der Bauzeit der Off-Plan-Einheit, und behandeln Sie das Ergebnis als Preis des Wartens. Bei zwei Jahren Bauzeit und 7 % Bruttorendite sind das rund 14 % des Kaufpreises an Ertrag, den Sie nicht erhalten.

Schritt vier: Haltekosten auf beiden Seiten. Schlagen Sie für jedes Gebäude die tatsächliche Service Charge im Index des DLD nach, statt eine Prognose zu übernehmen. Die Spanne von 10 bis 30 AED je Quadratfuß ist breit genug, um eine Rendite um mehr als einen Prozentpunkt zu verschieben.

Schritt fünf: der Ausstieg. Eine fertige Einheit können Sie jederzeit verkaufen. Eine Off-Plan-Einheit lässt sich meist vor der Übergabe weiterverkaufen, aber die Regeln des Bauträgers zur Abtretung, einschließlich des vorher zu zahlenden Preisanteils und der Transfergebühr, werden projektweise festgelegt. Lesen Sie diese Klausel vor der Unterschrift, nicht wenn Sie verkaufen wollen.

Entscheidungstabelle nach Käufertyp

Käufer	Bessere Wahl	Grund
Wenig Kapital, stabiles Einkommen	Off-Plan	1 % monatlich oder 60/40 verwandeln den Preis in bedienbare Raten
Braucht jetzt Mieteinnahmen	Fertig	Off-Plan bringt bis zur Übergabe nichts, typisch 2 bis 3 Jahre
Ziel Zweijahresvisum	Fertig	Das Visum setzt eine fertiggestellte Immobilie voraus
Ziel Goldenes Visum ab 2 Mio. AED	Beides	Off-Plan zählt seit Februar 2026 mit dem vollen Immobilienwert
Will maximale Fremdfinanzierung	Fertig	Off-Plan ist für alle auf 50 % Beleihungsauslauf gedeckelt
Horizont ab 5 Jahren, Wachstumsfokus	Off-Plan	Wertentwicklung während der Bauzeit plus aufgeschobene Kapitalbindung
Will sehen, was er kauft	Fertig	Off-Plan wird nach Plänen und Musterwohnung gekauft
Überweist aus dem Ausland in Tranchen	Off-Plan	Der Ratenkalender passt zu einem gestaffelten Transferplan

Häufige Fragen

Ist Off-Plan in Dubai günstiger als eine fertige Immobilie? +

Je Quadratfuß nicht zwingend. In JVC lagen die Zwölfmonatsmediane bei 1.555 AED je Quadratfuß für Off-Plan gegen 1.316 AED für fertige Ware, ein Off-Plan-Aufschlag von rund 18 %. Off-Plan senkt das heute benötigte Kapital über baufortschrittsgekoppelte Zahlungspläne, nicht den Preis je Quadratfuß.

Wie lange dauert es, bis eine Off-Plan-Einheit Miete bringt? +

Bis zur Übergabe gar nicht, und danach erst, wenn die Einheit möbliert, vermarktet und vermietet ist. Service Charges beginnen dagegen mit der Übergabe, unabhängig davon, ob ein Mieter da ist. Modellieren Sie zwei bis drei Jahre entgangene Miete gegen den erwarteten Wertzuwachs, bevor Sie Off-Plan zu Ertragszwecken wählen.

Bekomme ich mit einer Off-Plan-Immobilie ein Goldenes Visum? +

Ja. Die Schwelle liegt bei einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED nach DLD-Bewertung, und seit dem föderalen Rundschreiben vom 20. Februar 2026 spielt die Zahlungsweise keine Rolle mehr. Maßgeblich ist der gesamte Immobilienwert und nicht das eingezahlte Eigenkapital, Off-Plan-Raten qualifizieren also. Bis zu drei Immobilien dürfen kombiniert werden, die Lage muss eine zugelassene Freehold-Zone sein.

Bekomme ich mit Off-Plan ein Zweijahresvisum für Investoren? +

Nein. Das Zweijahresvisum setzt eine fertiggestellte Immobilie in einer Freehold-Zone voraus. Die frühere Mindestschwelle von 750.000 AED wurde im April 2026 für Alleineigentümer gestrichen, es gibt insoweit keinen Mindestwert mehr, Miteigentümer benötigen jeweils einen Anteil von mindestens 400.000 AED. Die staatlichen Gebühren beginnen bei rund 10.765 AED.

Was schützt mein Geld, wenn ein Off-Plan-Projekt stockt? +

Das Dubai-Gesetz Nr. 8 von 2007 verlangt für jedes Off-Plan-Projekt ein eigenes RERA-genehmigtes Treuhandkonto. Zahlungen fließen auf dieses Konto und werden an den Bauträger nur gegen Baufortschritte freigegeben, die vom Treuhänder oder Ingenieur zertifiziert sind. RERA prüft die Konten und kann Abhebungen einfrieren, Bußgelder verhängen oder ein Projekt aussetzen. Bauträger müssen außerdem vor Verkaufsstart mindestens 20 % der geschätzten Baukosten hinterlegen oder eine Bankgarantie stellen.

Was hat sich in der Abkühlung 2026 besser gehalten, Off-Plan oder Wiederverkauf? +

Off-Plan, mit deutlichem Abstand. Im zweiten Quartal 2026 fielen die Wohntransaktionen in Dubai insgesamt um 31 % gegenüber dem Vorjahr, Off-Plan aber nur um 12 % auf 26.338 Abschlüsse und damit 76 % der gesamten Aktivität, während der Zweitmarkt um 59 % nachgab. Es war weiterhin das drittstärkste zweite Quartal, der Preis je Quadratfuß auf abgeschlossenen Verträgen lag rund 7 % niedriger.

Kann ich auf eine fertige Immobilie mehr Kredit aufnehmen als auf Off-Plan? +

Möglicherweise. Off-Plan-Finanzierung ist unter dem CBUAE-Regime für jeden Käufer auf 50 % Beleihungsauslauf gedeckelt, bei maximal 25 Jahren Laufzeit und 50 % Schuldendienstquote. Bei fertigen Objekten liegt die Grenze für Nicht-Residenten typischerweise ebenfalls bei rund 50 %, einzelne Banken gehen auf 60 bis 65 %. Die Zinsen liegen etwa 0,5 bis 1 Prozentpunkt über Resident-Krediten. Prüfen Sie die aktuelle Politik mit Ihrer Bank.

Sind die Kaufnebenkosten bei Off-Plan höher? +

Geringfügig. Beide Produkte tragen die 4-Prozent-DLD-Gebühr. Bei Off-Plan kommen eine Oqood-Verwaltungsgebühr von rund 1.000 bis 5.000 AED und eine Trustee-Gebühr von rund 4.000 bis 5.000 AED hinzu, sodass die Nebenkosten bei rund 4 bis 6 % des Preises liegen. Bei der Übergabe wird das Oqood ohne zweite 4-Prozent-Gebühr in eine Eigentumsurkunde umgeschrieben.

Nächste Schritte

Beantworten Sie drei Fragen in dieser Reihenfolge, dann wählt sich das Produkt meist von selbst.

Was ist bei Ihnen knapp, Kapital oder Zeit? Wenn Kapital, ist Off-Plan mit seinem Zahlungsplan genau dafür gebaut. Wenn Zeit, also wenn Sie jetzt Ertrag oder einen Aufenthaltstitel brauchen, ist die fertige Immobilie die Antwort und der Zahlungsplan irrelevant.

Wie lang ist Ihr Horizont? Unter drei Jahren geht Off-Plan selten auf, sobald Sie die ertragslose Bauzeit mitrechnen. Ab fünf Jahren beginnt die aufgeschobene Kapitalbindung für Sie zu arbeiten.

Steuert ein Aufenthaltstitel den Kauf? Beim Zweijahresvisum ist die Entscheidung vorgegeben, es setzt eine fertiggestellte Immobilie voraus. Beim Goldenen Visum ab 2 Mio. AED qualifizieren beide Produkte.

Wenn die Richtung steht, lesen Sie den Leitfaden zum Off-Plan-Kauf in Dubai für den vollständigen Ablauf und prüfen Sie die Gebietsdaten im Guide zu Dubai Creek Harbour, wenn Wachstum das Ziel ist. Lassen Sie die Freehold-Eignung des Grundstücks vom DLD und die Vertragsbedingungen von Ihrem Anwalt bestätigen, bevor Geld fließt.