Off-Plan-Immobilien in Dubai kaufen: Leitfaden 2026
Off-Plan in Dubai kaufen: Freehold-Zonen, Bauträgerprüfung, SPA, Oqood, Escrow, 4 % DLD-Gebühr, Zeitplan und Risiken für deutsche Kapitalanleger.
Von Dune Estates Editorial · Aktualisiert 23. August 2026 · 14 Min. Lesezeit
Was Off-Plan in Dubai konkret bedeutet
Off-Plan heißt: Sie kaufen direkt vom Bauträger, bevor das Gebäude fertig ist, zahlen in Raten entlang des Baufortschritts und erhalten bis zur Übergabe ein Oqood-Zertifikat statt einer Eigentumsurkunde. Das ist der Primärmarkt, nicht der Wiederverkauf.
Für deutsche, österreichische und Schweizer Käufer ist das ungewohnt. In der DACH-Region kauft man meist fertig oder mit Bauträgervertrag nach MaBV. In Dubai ist der Erwerb vor Fertigstellung der Normalfall und rechtlich eigenständig geregelt.
Die Zahlen zeigen, wie groß dieser Markt ist. Dubai schloss 2025 mit über 270.000 Immobilientransaktionen im Wert von 917 Milliarden AED ab, ein Plus von 20 % und das fünfte Rekordjahr in Folge (Dubai Media Office). Allein das Verkaufssegment umfasste 214.912 Transaktionen im Wert von 682,5 Milliarden AED, mit rund 193.000 aktiven Investoren, davon etwa 129.600 neue.
Das zweite Quartal 2026 fiel schwächer aus: 34.850 Wohntransaktionen, ein Minus von 31 % gegenüber dem Vorjahr, mit einem Volumen von 84,9 Milliarden AED. Off-Plan gab dabei nur 12 % nach, der Zweitmarkt dagegen 59 %. Der Preis pro Quadratfuß auf abgeschlossenen Verträgen lag rund 7 % niedriger. Es war trotzdem das drittstärkste zweite Quartal, das je gemessen wurde.
Die ehrliche Einordnung lautet also: ein sehr großer, sehr liquider Primärmarkt, der seine Steilphase hinter sich hat. Sie kaufen das Projekt und die Zahlungsstruktur, nicht die Dynamik.
Schritt 1: Prüfen Sie, ob die Zone Freehold für Ausländer zulässt
Ausländer können Volleigentum ausschließlich in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten Dubais erwerben. Davon gibt es mehr als 60, gesetzlich festgelegt und im Lauf der Jahre erweitert.
Zu den bekannten Zonen zählen Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Arabian Ranches, Emirates Hills und Dubai South. Die vollständige rechtliche Liste ist länger und ändert sich. Lassen Sie das konkrete Grundstück vor jeder Zahlung beim Dubai Land Department bestätigen. Ein Prospekt, auf dem “Freehold” steht, ist Marketing, keine rechtliche Auskunft.
Bei Off-Plan wiegt dieser Punkt schwerer als beim fertigen Objekt, weil Sie sich auf ein Grundstück festlegen, auf dem noch nichts steht. Zwei Gebietsprofile ergänzen diesen Leitfaden praktisch: unser Gebietsguide zu Jumeirah Village Circle zur transaktionsstärksten Community der Stadt und der Guide zu Dubai Creek Harbour zum großen Emaar-Masterplan.
Schritt 2: Bauträgerprüfung, die diesen Namen verdient
Prüfen Sie drei Dinge: dass das Projekt beim DLD registriert ist, dass für dieses Projekt ein Treuhandkonto existiert, und dass der Bauträger eine Lieferhistorie hat, die Sie an fertigen Gebäuden überprüfen können.
Das Dubai-Gesetz Nr. 9 von 2007 verlangt die Registrierung des Projekts beim Dubai Land Department. Der Bauträger muss mindestens 20 % der geschätzten Baukosten einzahlen oder eine gleichwertige Bankgarantie stellen, bevor der Verkauf startet. Diese Regel filtert die schwächsten Anbieter heraus, macht aber nicht alle Bauträger gleichwertig.
Das Verkaufsvolumen gibt einen groben Anhaltspunkt, wer in welcher Größenordnung arbeitet. Für Januar bis Juli 2025 führten nach Off-Plan-Verkaufswert:
| Bauträger | Off-Plan-Verkaufswert (Jan bis Jul 2025) | Einheiten | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| Emaar | ca. 51,7 Mrd. AED | ca. 9.753 | 33 neue Projekte in den ersten 9 Monaten 2025 |
| DAMAC | ca. 24,7 Mrd. AED | ca. 9.925 | DAMAC Islands 2 verkaufte im Nov. 2025 11 Mrd. AED in 5 Stunden |
| Sobha | ca. 13,8 Mrd. AED | ca. 5.976 | Baufortschrittspläne, kein Post-Handover-Anteil |
| Nakheel | ca. 12,6 Mrd. AED | nicht ausgewiesen | Master-Developer-Hintergrund |
| Meraas | ca. 10,7 Mrd. AED | nicht ausgewiesen | Lifestyle-geprägte Quartiere |
Quelle: KeySpace Dubai Analytics, 2025.
Weitere aktive Namen nach Launch-Volumen sind Binghatti mit designgeprägten Türmen im bezahlbaren Segment, Danube als Volumenanbieter des 1-Prozent-Monatsplans, Azizi im Value-Segment, Samana mit Privatpool-Einheiten und den längsten Post-Handover-Laufzeiten, dazu Aldar und Omniyat. Veröffentlichte Ranglisten nach Anzahl der Projektstarts widersprechen sich, weshalb die Rangfolge nach Verkaufswert das belastbarere Signal ist.
Was Sie vor der Unterschrift tatsächlich verifizieren sollten:
- Die DLD-Projektregistrierungsnummer und die Angaben zum Treuhandkonto. Beides gehört in den Vertrag.
- Fertiggestellte Projekte desselben Bauträgers, die Sie besichtigen können, nicht Renderings.
- Den vertraglich genannten Übergabetermin und die Regelung für den Fall der Verzögerung.
- Die Freehold-Eignung des konkreten Grundstücks.
Schritt 3: EOI, Buchungsformular und Reservierungszahlung
Ein Expression of Interest sichert einen Platz in der Warteschlange eines Verkaufsstarts und ist in der Regel erstattbar. Mit dem Buchungsformular und der ersten Zahlung sind Sie gebunden.
Bei gefragten Launches läuft diese Abfolge in Stunden ab. Der Zeitdruck ist real, und genau in diesem Moment überspringen Käufer die oben genannten Prüfungen. Ein erstattbarer EOI-Scheck ist ein vertretbarer Weg, eine Position zu halten, während Sie die Prüfung abschließen. Eine nicht erstattbare Buchungszahlung für ein ungeprüftes Projekt ist es nicht.
Lesen Sie im Buchungsformular nach, was zu Zahlungsplan, Einheitennummer, Gesamtpreis inklusive oder exklusive DLD-Gebühr und Stornobedingungen steht. Mündliche Zusagen eines Verkäufers finden sich später nicht im Vertrag wieder.
Schritt 4: Der Kaufvertrag (SPA)
Das Sale and Purchase Agreement ist der bindende Vertrag. Es fixiert Preis, Zahlungsplan, Ausstattung, Fertigstellungstermin und die Rechtsfolgen bei Nichtlieferung.
Diese Punkte lesen Sie genau statt überfliegend:
- Zahlungsmeilensteine. Sind sie an zertifizierte Bauphasen oder an Kalenderdaten gekoppelt? Baufortschrittsgekoppelte Pläne sind die sicherere Struktur, weil Ihr Geld dem Fortschritt folgt.
- Definition der Übergabe. Was gilt als Fertigstellung und welches Dokument löst Ihre Schlusszahlung aus.
- Verzugsklausel. Welche Entschädigung oder welches Ausstiegsrecht besteht bei Verzögerung. Der Escrow-Rahmen schützt die Mittel, nicht Ihren Zeitplan.
- Ausstattung und Fläche. Netto- gegen Bruttofläche, Materialien und die zulässige Toleranz beim finalen Aufmaß.
- Abtretungsrechte. Ob Sie vor Übergabe verkaufen dürfen, ab welchem Baufortschritt und zu welcher Gebühr des Bauträgers.
Eine unabhängige rechtliche Prüfung lohnt hier ihren Preis. Wo dieser Leitfaden keine Zahl nennt, ist die Zahl nicht belastbar verifiziert. Klären Sie sie mit Ihrem Anwalt statt mit dem Verkaufsschalter.
Schritt 5: Oqood-Registrierung und die 4 % DLD-Gebühr
Off-Plan-Eigentum wird als Oqood-Zertifikat im Zwischenregister eingetragen, und die 4 % DLD-Übertragungsgebühr fällt zu diesem Zeitpunkt an, nicht erneut bei der Übergabe.
Die Gebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Kaufpreises. Sie liegt seit September 2013 bei 4 %, damals angehoben von 2 %, und gilt für alle Verkäufe einschließlich Off-Plan. Dazu kommen eine Oqood-Verwaltungsgebühr von rund 1.000 bis 5.000 AED je nach Projekt und eine Trustee-Gebühr von etwa 4.000 bis 5.000 AED.
Bei der Übergabe wandelt sich das Oqood-Zertifikat ohne zweite 4-Prozent-Gebühr in eine Eigentumsurkunde um. Genau hier kalkulieren Erstkäufer die Gebühr regelmäßig doppelt.
| Kostenposition | Betrag | Fälligkeit |
|---|---|---|
| DLD-Übertragungsgebühr | 4 % des Kaufpreises | Bei Oqood-Registrierung |
| Oqood-Verwaltungsgebühr | ca. 1.000 bis 5.000 AED | Zusammen mit der DLD-Gebühr |
| Trustee-Gebühr | ca. 4.000 bis 5.000 AED | Zusammen mit der DLD-Gebühr |
| Nebenkosten gesamt | ca. 4 bis 6 % des Preises | Am Anfang fällig, nicht verteilt |
| Umschreibung auf Title Deed | keine zweiten 4 % | Bei Übergabe |
Die Maklerprovision wird bei Off-Plan üblicherweise vom Bauträger getragen, nicht vom Käufer. Das ist ein struktureller Unterschied zum Zweitmarkt. Unser Leitfaden zu den Kaufnebenkosten in Dubai rechnet ein vollständiges Kostenbeispiel inklusive Service Charges und Mehrwertsteuerbehandlung durch.
Schritt 6: Treuhandkonto und Baufortschrittszahlungen
Jedes Off-Plan-Projekt in Dubai muss ein eigenes RERA-genehmigtes Treuhandkonto haben. Ihre Raten fließen auf dieses Konto und nicht direkt an den Bauträger.
Rechtsgrundlage ist das Dubai-Gesetz Nr. 8 von 2007, der wichtigste Käuferschutz dieses Marktes. Die Mechanik:
- Käuferzahlungen gehen unmittelbar auf das Projekt-Treuhandkonto.
- Mittel werden an den Bauträger nur gegen Baufortschritte freigegeben, die vom Treuhänder oder Ingenieur zertifiziert sind.
- RERA prüft diese Konten und kann Abhebungen einfrieren, Bußgelder verhängen oder das Projekt aussetzen.
- Der Bauträger musste vor Verkaufsstart mindestens 20 % der geschätzten Baukosten oder eine Bankgarantie hinterlegen.
Was Escrow leistet: Es verhindert, dass Ihr Geld in ein anderes Projekt oder in die allgemeinen Gemeinkosten des Bauträgers fließt. Was Escrow nicht leistet: Es garantiert weder den Übergabetermin noch die Ausführungsqualität noch den Wiederverkaufswert. Käufer überschätzen regelmäßig den ersten Punkt und unterschätzen die Grenzen.
Zahlen Sie jede Rate auf das im Vertrag benannte Treuhandkonto. Wenn jemand eine Überweisung auf ein Firmenkonto, ein Privatkonto oder eine Auslandsgesellschaft verlangt, brechen Sie ab und fragen Sie beim DLD nach.
Schritt 7: Übergabe, Abnahme und Eigentumsurkunde
Bei der Übergabe leisten Sie die Schlusszahlung, nehmen die Einheit ab, und das Oqood wird in eine Eigentumsurkunde auf Ihren Namen umgeschrieben.
Der praktische Ablauf: Der Bauträger stellt eine Übergabemitteilung aus, Sie oder ein beauftragtes Snagging-Unternehmen prüfen die Einheit gegen die SPA-Spezifikation, Mängel werden protokolliert und behoben, Schlusszahlung und ein etwaiger Service-Charge-Vorschuss werden beglichen, danach folgen Schlüssel und Title Deed. Planen Sie Zeit für eine zweite Abnahme nach der Mängelbeseitigung ein.
Ab der Übergabe sind Service Charges der laufende Kostenblock. Für Dubaier Apartments liegen sie typischerweise bei rund 10 bis 30 AED pro Quadratfuß und Jahr, je nach Lage und Ausstattung, die breitere Marktspanne reicht von 3 bis 30 AED. Premiumtürme in DIFC, auf Palm Jumeirah oder in Downtown können 60 AED pro Quadratfuß und Jahr überschreiten, für den Burj Khalifa werden rund 67,9 AED genannt. Die Budgets werden jährlich über das Mollak-System von RERA und DLD gegen den offiziellen Service Charge Index genehmigt, das DLD stellt einen Rechner bereit.
Zeitplan: vom Verkaufsstart bis zum Schlüssel
| Phase | Typische Aktivität | Anmerkung |
|---|---|---|
| Launch und EOI | Platz reservieren, meist erstattbar | Bei gefragten Launches eine Frage von Stunden |
| Buchung | Buchungsformular plus erste Zahlung | Punkt der Bindung |
| SPA-Unterzeichnung | Vertrag, Zahlungsplan wird fixiert | Rechtsprüfung gehört hierhin, nicht später |
| Oqood-Registrierung | 4 % DLD plus Verwaltungs- und Trustee-Gebühr | Eintrag im Zwischenregister |
| Bauphase | Raten werden gegen Meilensteine freigegeben | RERA-zertifizierter Fortschritt |
| Übergabemitteilung | Schlusszahlung und Abnahme | Mängelliste |
| Eigentumsurkunde | Oqood wird umgeschrieben, keine zweiten 4 % | Service Charges beginnen |
Übergabetermine im SPA sind Prognosen des Bauträgers. Jede persönliche Planung, die an einem exakten Monat hängt, braucht einen Plan B.
Zahlungsstrukturen im Überblick
| Struktur | Aufteilung (Bau / Übergabe) | Typische Verwendung |
|---|---|---|
| 80/20 | 80 % während des Baus, 20 % bei Übergabe | Häufige Emaar-Form |
| 70/30 | 70 % während des Baus, 30 % bei Übergabe | DAMAC und andere |
| 60/40 | 60 % während des Baus, 40 % bei Übergabe | Sobha-Standard |
| 50/50 | Hälfte und Hälfte | Emaar-Option |
| 40/60 und 30/70 | Nach hinten verlagert | Weniger Liquidität während des Baus |
| 1 % monatlich | ca. 10 % Buchung, danach 1 % pro Monat | Danube-Signatur, zinsfrei |
| Post-Handover | Nachlauf von 1 bis 5 Jahren nach Schlüsselübergabe | Emaar bis ca. 3 Jahre, Samana bei ausgewählten Projekten bis ca. 8 Jahre |
Die vollständige Mechanik samt Liquiditätsrechnung und den Risiken überdehnter Pläne steht in unserem Leitfaden zu den Zahlungsplänen in Dubai.
Finanzierung: warum die meisten Off-Plan-Käufer ohne Hypothek arbeiten
Die Finanzierung von Off-Plan ist unter dem Hypothekenregime der Zentralbank CBUAE für alle Käufer auf 50 % Beleihungsauslauf begrenzt, bei einer maximalen Laufzeit von 25 Jahren und einer maximalen Schuldendienstquote von 50 %.
Nicht-Residenten trifft eine zweite Schicht. Banken deckeln Nicht-Residenten typischerweise bei rund 50 % Beleihungsauslauf, einzelne gehen auf 60 bis 65 %, mit Zinsen etwa 0,5 bis 1 Prozentpunkt über Resident-Krediten und strengerer Dokumentation. Praktisch ist der wirksame Deckel Bankpolitik und nicht allein Regulierung, und die Auswahl an Kreditgebern ist schmal. Prüfen Sie die aktuellen Konditionen mit Ihrem Makler oder Ihrer Bank statt mit einer veröffentlichten Tabelle.
Wegen dieses Deckels ist der Zahlungsplan des Bauträgers das eigentliche Finanzierungsinstrument in diesem Markt. Deshalb verdient die Struktur des Plans genauso viel Aufmerksamkeit wie der Quadratfußpreis.
Risiken, offen benannt
| Risiko | Wie es sich zeigt | Gegenmaßnahme |
|---|---|---|
| Lieferverzug | Übergabe rutscht um Quartale | Baufortschrittsgekoppelte Meilensteine, Verzugsklausel im SPA, finanzieller Puffer |
| Ausfall des Bauträgers | Projekt stockt | DLD-Registrierung, Escrow, 20-Prozent-Kapitalregel, geprüfte Lieferhistorie |
| Preisabschwächung | Q2 2026: Preis pro Quadratfuß auf abgeschlossenen Verträgen rund 7 % niedriger | Kaufen für Halten und Rendite, nicht für den schnellen Weiterverkauf |
| Überdehnter Zahlungsplan | Post-Handover-Raten plus Service Charges plus Kredit | Gesamten Mittelabfluss nach der Übergabe modellieren, nicht nur während des Baus |
| Abweichende Ausstattung | Gelieferte Einheit weicht von Renderings ab | Detaillierte SPA-Spezifikation, professionelle Abnahme |
| Ausstiegsliquidität | Abtretung vor einer Baufortschrittsschwelle eingeschränkt | Abtretungsklausel vor Unterschrift lesen |
Was Sie danach besitzen: Steuern und Ertrag
Die VAE erheben keine jährliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien natürlicher Personen. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus privat gehaltenen Wohnimmobilien unterliegen weder der Einkommen- noch der Körperschaftsteuer.
Bei der Mehrwertsteuer gilt eine eigene Systematik. Die erste Lieferung einer neuen Wohnimmobilie ist mit 0 % nullsatzbesteuert. Wiederverkäufe und langfristige Wohnraumvermietung sind befreit, es fällt also keine Mehrwertsteuer an. Kurzzeit- und Ferienvermietung sowie Serviced Apartments gelten als Beherbergungsleistung mit 5 % Mehrwertsteuer. Eine Registrierungspflicht entsteht ab einem steuerpflichtigen Umsatz von 375.000 AED pro Jahr.
Für deutsche, österreichische und Schweizer Anleger ist das nur die halbe Rechnung. Ihre Steuerpflicht im Wohnsitzstaat besteht unabhängig davon, was die VAE erheben. Die Behandlung ausländischer Mieteinkünfte, die Anzeigepflichten und die Wirkung eines Doppelbesteuerungsabkommens hängen an Ihrer persönlichen Situation und am jeweils geltenden Abkommen. Diese Details stehen nicht in unserem Faktenregister, deshalb nennen wir hier keine Sätze oder Freibeträge. Konsultieren Sie dazu Ihren Steuerberater. Den qualitativen Rahmen und die Fragen, die Sie stellen sollten, behandelt unser Beitrag zu Dubai-Immobilien aus deutscher Steuersicht.
Bruttomietrenditen bei Dubaier Apartments liegen bei rund 6 bis 8 %, wobei mittlere Lagen die Premiumsegmente schlagen. JVC liegt bei etwa 7,7 bis 8,5 %, Dubai Marina bei 5,5 bis 7,2 %, Business Bay bei 5,1 bis 6,7 % und Downtown Dubai bei 4 bis 6 %, wo hohe Preise und hohe Service Charges die Rendite drücken.
Wenn neben der Kapitalanlage ein Aufenthaltstitel das Ziel ist: Off-Plan zählt für das Goldene Visum. Unser Leitfaden zum Goldenen Visum der VAE erklärt die Schwelle von 2 Mio. AED nach DLD-Bewertung und was sich im Februar 2026 geändert hat.
Häufige Fragen
Der strukturelle Schutz ist stark. Das Dubai-Gesetz Nr. 8 von 2007 verlangt für jedes Off-Plan-Projekt ein eigenes RERA-genehmigtes Treuhandkonto. Käuferzahlungen gehen auf dieses Konto, und Mittel werden nur gegen Baufortschritte freigegeben, die vom Treuhänder oder Ingenieur zertifiziert sind. RERA prüft die Konten und kann Abhebungen einfrieren, Bußgelder verhängen oder das Projekt aussetzen. Das Gesetz Nr. 9 von 2007 verlangt außerdem die DLD-Projektregistrierung und eine Einlage des Bauträgers von mindestens 20 % der geschätzten Baukosten vor Verkaufsstart. Escrow schützt Ihr Geld vor Zweckentfremdung, garantiert aber weder Übergabetermin noch Wiederverkaufswert.
Rund 4 bis 6 % des Kaufpreises. Größter Posten ist die DLD-Übertragungsgebühr von 4 % des Preises, die seit September 2013 bei 4 % liegt und auch für Off-Plan gilt. Dazu kommen eine Oqood-Verwaltungsgebühr von rund 1.000 bis 5.000 AED je nach Projekt und eine Trustee-Gebühr von etwa 4.000 bis 5.000 AED. Die Maklerprovision trägt bei Off-Plan üblicherweise der Bauträger und nicht der Käufer.
Nein. Die 4 % werden einmal gezahlt, bei der Oqood-Registrierung im Off-Plan-Zwischenregister. Bei der Übergabe wird das Oqood-Zertifikat ohne zweite 4-Prozent-Gebühr in eine Eigentumsurkunde umgeschrieben.
Möglich, aber eingeschränkt. Unter dem CBUAE-Hypothekenregime ist die Off-Plan-Finanzierung für alle Käufer auf 50 % Beleihungsauslauf gedeckelt, bei maximal 25 Jahren Laufzeit und einer maximalen Schuldendienstquote von 50 %. Nicht-Residenten werden durch die Bankpolitik typischerweise bei rund 50 % gedeckelt, einzelne Banken gehen auf 60 bis 65 %, mit Zinsen etwa 0,5 bis 1 Prozentpunkt über Resident-Krediten und strengerer Dokumentation. Die Auswahl an Kreditgebern ist schmal, prüfen Sie die aktuellen Konditionen mit Ihrer Bank. Die meisten Off-Plan-Käufer nutzen stattdessen den Zahlungsplan des Bauträgers.
In mehr als 60 ausgewiesenen Freehold-Gebieten, gesetzlich festgelegt und im Lauf der Zeit erweitert. Bekannte Beispiele sind Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village Circle, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Arabian Ranches, Emirates Hills und Dubai South. Die vollständige Liste ist länger, lassen Sie die Eignung des konkreten Grundstücks vor der Bindung beim Dubai Land Department bestätigen.
In den VAE gibt es keine jährliche Grundsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien natürlicher Personen. Mieteinnahmen natürlicher Personen aus privat gehaltenen Wohnimmobilien unterliegen weder der Einkommen- noch der Körperschaftsteuer. Bei der Mehrwertsteuer ist die erste Lieferung einer neuen Wohnimmobilie mit 0 % nullsatzbesteuert, Wiederverkäufe und langfristige Wohnraumvermietung sind befreit, Kurzzeit- und Serviced-Apartment-Vermietung wird als Beherbergungsleistung mit 5 % besteuert. Registrierungspflicht ab 375.000 AED steuerpflichtigem Jahresumsatz. Ihre Steuerpflicht im Wohnsitzstaat bleibt davon unberührt, klären Sie diese mit Ihrem Steuerberater.
Hauptposten sind die Service Charges. Bei Dubaier Apartments liegen sie typischerweise bei rund 10 bis 30 AED pro Quadratfuß und Jahr, je nach Lage und Ausstattung, mit einer breiteren Marktspanne von 3 bis 30 AED. Premiumtürme in DIFC, auf Palm Jumeirah oder in Downtown können 60 AED pro Quadratfuß und Jahr überschreiten, für den Burj Khalifa werden rund 67,9 AED genannt. Die Budgets werden jährlich über das Mollak-System von RERA und DLD gegen den offiziellen Service Charge Index genehmigt.
Das hängt an der Abtretungsklausel in Ihrem SPA. Bauträger knüpfen die Weitergabe üblicherweise an einen Mindestbaufortschritt und erheben dafür eine Gebühr. Lesen Sie diese Klausel vor der Unterschrift, weil sie Ihre Ausstiegsliquidität bestimmt. Die konkreten Schwellen und Gebühren unterscheiden sich je Bauträger und Projekt, klären Sie sie mit Ihrem Anwalt oder Makler.
Nächste Schritte
Arbeiten Sie in dieser Reihenfolge. Lassen Sie beim DLD bestätigen, dass die Zone tatsächlich Freehold ist. Wählen Sie zwei oder drei Bauträger aus, deren Lieferhistorie Sie vor Ort besichtigen können. Rechnen Sie den Zahlungsplan gegen Ihre reale Liquidität durch, einschließlich der Zeit nach der Übergabe, in der die Service Charges laufen. Lassen Sie das SPA vor der Unterschrift prüfen, nicht danach.
Wenn Sie noch zwischen Primär- und Zweitmarkt schwanken, hilft der Vergleich Off-Plan gegen fertige Immobilie in Dubai. Wenn Sie Dubai gegen die Hauptstadt abwägen, stellt Dubai oder Abu Dhabi Gebühren, Zonen und Renditen nebeneinander. Die aktuellen Marktzahlen führt unsere Datenübersicht zum Golf-Immobilienmarkt 2026 zusammen.
Wo dieser Leitfaden zu einer Zahl schweigt, liegt das daran, dass die Zahl nicht verifiziert ist. Lassen Sie sie von Ihrem Anwalt oder Makler bestätigen, statt eine Schätzung vom Verkaufsschalter zu übernehmen.
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