Golf-Immobilienmarkt 2026: Daten und Trends im Überblick
Dubai kühlt ab, Abu Dhabi wächst: Q2 2026 mit minus 31 %, Off-Plan nur minus 12 % bei 76 % Marktanteil. Was das für Käufer bedeutet.
Von Dune Estates Editorial · Aktualisiert 23. August 2026 · 7 Min. Lesezeit
Was die Zahlen für das zweite Quartal 2026 tatsächlich sagen
Dubai ist im zweiten Quartal 2026 abgekühlt, aber der Rückgang traf die beiden Marktsegmente völlig unterschiedlich.
Nach dem Quartalsbericht von Betterhomes lagen die Wohnimmobilientransaktionen bei 34.850, ein Minus von 31 % gegenüber dem Vorjahresquartal, der Transaktionswert bei 84,9 Mrd. AED, ein Minus von 45 %.
| Kennzahl, Q2 2026 Dubai | Wert | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Wohnimmobilientransaktionen | 34.850 | minus 31 % |
| Transaktionswert | 84,9 Mrd. AED | minus 45 % |
| Off-Plan-Abschlüsse | 26.338 | minus 12 % |
| Anteil Off-Plan an der Aktivität | 76 % | steigend |
| Zweitmarkt | im Rest enthalten | minus 59 % |
| Preis je Quadratfuß bei vereinbarten Abschlüssen | rund minus 7 % | rückläufig |
Die entscheidende Zeile ist die Spreizung zwischen minus 12 % bei Off-Plan und minus 59 % im Zweitmarkt. Das ist kein gleichmäßiger Marktrückgang, sondern eine Verschiebung innerhalb des Markts. Käufer, die 2026 aktiv blieben, kauften überwiegend vom Bauträger.
Trotz der Rückgänge war es das drittstärkste zweite Quartal der Geschichte. Diese Einordnung fehlt in den meisten Schlagzeilen, und ohne sie liest sich eine Zahl wie minus 45 % als Einbruch statt als Normalisierung.
Die Basis, an der dieser Rückgang gemessen wird
2025 war ein Rekordjahr, und ein Minus von 31 % gegen einen Rekord ist etwas anderes als ein Minus gegen ein Normaljahr.
Nach Angaben des Dubai Media Office und des Dubaier Finanzressorts registrierte Dubai 2025 über 270.000 Transaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, rund 249,7 Mrd. USD, ein Plus von 20 % gegenüber dem Vorjahr und das fünfte Rekordjahr in Folge.
| Kennzahl 2025 Dubai | Wert |
|---|---|
| Transaktionen gesamt | über 270.000 |
| Gesamtwert | 917 Mrd. AED, rund 249,7 Mrd. USD |
| Verkaufsabschlüsse | 214.912 im Wert von 682,5 Mrd. AED |
| Wachstum im Verkaufssegment | plus 18,9 % beim Volumen, plus 30,7 % beim Wert |
| Aktive Investoren | rund 193.000 |
| Davon neu | rund 129.600, plus 23 % |
Das erste Quartal 2026 lief nach Angaben von Gulf News mit Verkäufen von rund 176,7 Mrd. AED weiter stark, wobei Off-Plan-Nachfrage und Preise stabil blieben. Die Abkühlung setzte also im Verlauf des Jahres ein und nicht mit dessen Beginn.
Abu Dhabi lief in die andere Richtung
Während Dubai abkühlte, legte Abu Dhabi zu. Nach Angaben von Christie’s Real Estate Dubai erreichten die Transaktionen im ersten Halbjahr 2026 dort 117 Mrd. AED bei einem Rekord bei ausländischen Investitionen.
Der Ausgangspunkt war ebenfalls stark. Nach Zahlen von ADREC kam Abu Dhabi 2025 auf 142 Mrd. AED über 42.814 Transaktionen, ein Plus von 48 % beim Wert und 52 % beim Volumen. Ausländische Direktinvestitionen lagen bei 8,2 Mrd. AED, ein Plus von 13 %, und ausländisches Kapital stellte 72 % der Investitionen in den Investitionszonen.
| Kennzahl | Dubai | Abu Dhabi |
|---|---|---|
| Transaktionen 2025 | über 270.000, 917 Mrd. AED | 42.814, 142 Mrd. AED |
| Richtung 2026 | Abkühlung im zweiten Quartal | 117 Mrd. AED im ersten Halbjahr, Rekord bei ausländischen Investitionen |
| Übertragungsgebühr | 4 % | 2 % |
Die beiden Märkte laufen nicht im Gleichschritt. Für einen Käufer, der ohnehin über ein zweites Objekt nachdenkt, ist genau diese Abweichung ein Argument, beide Emirate zu betrachten statt eines. Die vollständige Gegenüberstellung steht im Vergleich Dubai oder Abu Dhabi.
Was das für Off-Plan-Käufer bedeutet
Drei praktische Schlussfolgerungen lassen sich aus diesen Zahlen ziehen, ohne den Markt zu prognostizieren.
Erstens ist Off-Plan heute der Hauptmarkt, nicht die Nische. Mit 76 % der Aktivität in Dubai kaufen drei von vier Käufern vom Bauträger. Wer sich fragt, ob Off-Plan ein Sonderweg ist, hat die Frage aus einer älteren Marktphase mitgenommen.
Zweitens verändert ein Rückgang von rund 7 % beim Quadratfußpreis vereinbarter Abschlüsse die Verhandlungslage. Prospektpreise und tatsächlich vereinbarte Preise laufen in einem abkühlenden Markt weiter auseinander, deshalb gehören aktuelle Vergleichsabschlüsse aus DLD-Daten in Ihre Prüfung und nicht nur die Preisliste des Bauträgers.
Drittens bleibt die Zahlungsstruktur der wichtigste Hebel. In einem Markt, der sich seitwärts oder leicht abwärts bewegt, ist ein Plan mit langem Nachlauf nach Übergabe weniger riskant als einer, der den größten Teil vor Fertigstellung verlangt. Die Strukturen im Einzelnen erklärt der Leitfaden zu den Zahlungsplänen.
Unverändert bleiben die rechtlichen Rahmenbedingungen. Das Treuhandkonto je Projekt nach dem Dubai-Gesetz Nr. 8 von 2007, die 4 % Übertragungsgebühr des Dubai Land Department und die Golden-Visa-Schwelle von 2 Mio. AED hängen nicht am Zyklus. Den Ablauf beschreibt der Leitfaden zum Off-Plan-Kauf in Dubai.
Häufige Fragen
Nein. Nach dem Betterhomes-Bericht für das zweite Quartal 2026 fielen die Wohnimmobilientransaktionen um 31 % auf 34.850 und der Wert um 45 % auf 84,9 Mrd. AED, gemessen an einem Rekordvorjahr. Es war weiterhin das drittstärkste zweite Quartal der Geschichte, und der Preis je Quadratfuß bei vereinbarten Abschlüssen gab um rund 7 % nach.
Nein. Off-Plan fiel im zweiten Quartal 2026 um 12 % auf 26.338 Abschlüsse, der Zweitmarkt um 59 %. Off-Plan stellte damit 76 % der gesamten Marktaktivität in Dubai.
Nach Angaben des Dubai Media Office über 270.000 Transaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, rund 249,7 Mrd. USD, ein Plus von 20 % und das fünfte Rekordjahr in Folge. Im Verkaufssegment waren es nach DLD-Daten 214.912 Abschlüsse über 682,5 Mrd. AED bei rund 193.000 aktiven Investoren.
In die Gegenrichtung. Nach Angaben von Christie's Real Estate Dubai erreichten die Transaktionen im ersten Halbjahr 2026 dort 117 Mrd. AED bei einem Rekord bei ausländischen Investitionen. 2025 lag Abu Dhabi nach ADREC-Zahlen bei 142 Mrd. AED über 42.814 Transaktionen, plus 48 % beim Wert.
Diese Entscheidung hängt von Ihrem Zeithorizont und Ihrer Zahlungsstruktur ab, nicht von einer Quartalszahl. Belegbar ist: Off-Plan hielt sich mit minus 12 % deutlich besser als der Zweitmarkt mit minus 59 % und stellt 76 % der Aktivität. Prüfen Sie aktuelle Vergleichsabschlüsse statt nur die Preisliste und lassen Sie den Zahlungsplan von Ihrem Anwalt gegen den Kaufvertrag abgleichen.
Nächste Schritte
Nehmen Sie aus diesen Zahlen zwei Dinge mit. Der Markt ist von einem Rekordniveau zurückgekommen, nicht von einem Normalniveau, und Off-Plan hat innerhalb dieser Bewegung Marktanteile gewonnen statt verloren.
Wenn Sie kaufen, verlangen Sie aktuelle Vergleichsabschlüsse für das konkrete Gebäude oder die Bauphase, lassen Sie sich die Übernahme der DLD-Gebühr schriftlich bestätigen und prüfen Sie den Zahlungsplan gegen Ihre eigene Liquidität statt gegen die Prospektrechnung des Bauträgers.
Wenn Sie noch zwischen den Märkten wählen, hilft der Vergleich Dubai oder Abu Dhabi, und für die Kostenseite der Leitfaden zu den Kaufnebenkosten.
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