Business Bay: Off-Plan-Profil, Preise, Renditen
Business Bay im Profil: rund 2.415 AED je Quadratfuß, 5,1 bis 7,5 % Rendite je Einheitentyp, über 11.600 Abschlüsse im Jahr und wer dort investiert.
Von Dune Estates Editorial · Aktualisiert 6. September 2026 · 13 Min. Lesezeit
Was Business Bay ist und wer dort kauft
Business Bay ist Dubais Erweiterung des Geschäftsviertels, ein dichtes Cluster aus Türmen entlang eines Abschnitts des Dubai Water Canal direkt südlich von Downtown Dubai. Es handelt sich um eine ausgewiesene Freehold-Zone, ausländische Staatsangehörige können dort also unabhängig vom Aufenthaltsstatus volles Eigentum halten, und die Mischung aus Wohntürmen und Büroflächen erreicht ein Ausmaß, das nur wenige andere Communities in Dubai bieten.
Dieser Büromarkt ist auch für Käufer von Wohnimmobilien eine relevante Größe, weil er den Charakter des Viertels erklärt. Die Bürpreise in Business Bay überschritten im ersten Halbjahr 2025 erstmals 2.000 AED je Quadratfuß, ein Plus von 21,2 % seit 2020, womit Business Bay nach DIFC der zweitteuerste Büromarkt Dubais ist. Das ist eine gewerbliche Kennzahl und keine Wohnimmobilien-Größe, sie sollte nicht direkt auf Apartmentpreise übertragen werden, zeigt aber, dass Business Bay als arbeitendes Geschäftsviertel funktioniert und nicht als Freizeit- oder Wasserlage-Resort. Das wirkt sich direkt auf die Mieternachfrage aus: Die Gebäude sind voller Berufstätiger, die in unmittelbarer Nähe arbeiten.
Daraus ergibt sich das Käuferprofil. Business Bay zieht Anleger an, die eine zentrale Lage am Kanal mit einer stärkeren langfristigen Wertsteigerungsperspektive suchen als ein reiner Renditestandort wie JVC, dazu Selbstnutzer und Berufspendler, denen der kurze Weg nach DIFC, Downtown und ins übrige CBD wichtig ist. Für deutsche Kapitalanleger ist die Frage meist eine Abwägung zwischen laufendem Ertrag und Wertentwicklung: Business Bay ist nicht die Community mit der höchsten Bruttorendite in Dubai, und auch nicht der günstigste Einstieg. Es liegt bei beiden Kennzahlen in der Mitte des Marktes und tauscht etwas Rendite gegen Lage und eine längere Wachstumsgeschichte rund um die Kanalentwicklung und den fortlaufenden Ausbau des Viertels.
Die Preisdaten
Der Durchschnittspreis in Business Bay lag im August 2026 bei rund 2.415 AED je Quadratfuß. Das ist ein Plus von nur 0,69 % gegenüber den vorangegangenen zwölf Monaten, und der Wert liegt auch unter den 2.465 AED je Quadratfuß, die sechs Monate zuvor, im Februar 2026, gemessen wurden. Das Zweijahresbild ist nahezu flach: 2.389 AED je Quadratfuß vor 24 Monaten gegen 2.415 AED heute.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittspreis (Aug 2026) | ca. 2.415 AED je Quadratfuß |
| Durchschnittspreis (vor 6 Monaten) | ca. 2.465 AED je Quadratfuß |
| Durchschnittspreis (vor 12 Monaten) | ca. 2.398 AED je Quadratfuß |
| Durchschnittspreis (vor 24 Monaten) | ca. 2.389 AED je Quadratfuß |
| Veränderung im Jahresvergleich | +0,69 % |
Zum Peg von 1 USD zu 3,6725 AED kostet ein durchschnittlicher Quadratfuß in Business Bay rund 658 USD. In Euro umgerechnet lag der Dirham im August 2026 bei etwa 0,232 bis 0,237 EUR, diese Umrechnung ist eine Näherung mit Stichtag und schwankt mit dem Wechselkurs EUR/USD, für Ihre eigene Kalkulation ist das Wechselkursrisiko zwischen Euro und dem an den US-Dollar gebundenen Dirham ein eigener Faktor. Über die Segmente hinweg reichten Transaktionspreise im Viertel von rund 1.450 bis 2.360 AED je Quadratfuß, einzelne Quellen nennen je nach Quartal und Turmmix bis zu 2.483 AED, bei einem durchschnittlichen Kaufpreis pro Apartment von rund 1,5 bis 1,55 Mio. AED, umgerechnet etwa 408.000 bis 422.000 USD.
Lesen Sie die Reihe der Werte genau, nicht nur die Jahresveränderung als Schlagzeile. Ein Preis, der über zwei Jahre praktisch flach verlief und niedriger liegt als noch vor sechs Monaten, beschreibt ein Viertel, das seinen Wert durch eine stadtweite Abkühlung hindurch hält, nicht eines, das noch immer Gewinne aufbaut. Das passt zum Bild für ganz Dubai im zweiten Quartal 2026, in dem der Preis je Quadratfuß bei abgeschlossenen Verträgen stadtweit um rund 7 % fiel. Die Abschwächung in Business Bay war deutlich milder.
Was “Off-Plan” hier tatsächlich kostet
Neue Off-Plan-Projekte in Business Bay werden häufig zu Angebotspreisen deutlich über dem oben genannten Transaktionsdurchschnitt vermarktet, eine Aggregatzahl nennt aktuelle Off-Plan-Angebotspreise von rund 3.483 AED je Quadratfuß. Diese Zahl sollten Sie als Signal lesen, dass neue Projekte einen realen Aufschlag gegenüber dem transaktierten Markt verlangen, nicht als präzise, belegte Marktstatistik: Die zugrunde liegende Methodik ließ sich nicht unabhängig verifizieren, und die Zahl vermischt vermutlich Premium-Türme am Kanal mit dem übrigen Angebot.
Belastbar ist das allgemeine Muster: Angebotspreise bei neuen Projekten liegen spürbar über dem Transaktionsdurchschnitt von rund 2.415 AED je Quadratfuß, und ein großer Teil dieses Abstands spiegelt neuere Ausstattung, spätere Fertigstellungstermine und den Wert des Zahlungsplans selbst wider, nicht einfach die Tatsache, dass Off-Plan teuer sei. Behandeln Sie jeden konkreten Quadratfußpreis, der Ihnen bei einem laufenden Launch genannt wird, als Ausgangspunkt für Verhandlung und Vergleich, nicht als Marktpreis.
Renditen nach Einheitentyp
Die Bruttorendite bei Apartments in Business Bay variiert stark je nach Einheitengröße, von bis zu 9,5 % bei den kleinsten Einheiten in den stärksten Gebäuden bis zu 4,5 % bei den größten.
| Einheitentyp | Bruttorendite Business Bay |
|---|---|
| Studio | 6,0 bis 7,5 % (in Spitzentürmen bis 9,5 %) |
| 1-Zimmer | 5,8 bis 7,54 % (in Spitzentürmen 8 bis 9 %) |
| 2-Zimmer | 5,1 bis 6,5 % (in Spitzentürmen bis 7,5 %) |
| 3-Zimmer | 4,5 bis 6,0 % (in Spitzentürmen bis 7 %) |
| Gesamtspanne (alle Typen) | ca. 5,1 bis 6,7 % |
Die Gesamtspanne am unteren Ende dieser Tabelle passt zur breiteren Renditelandkarte Dubais: Business Bay liegt unter den 7,7 bis 8,5 % von Jumeirah Village Circle und über den 4 bis 6 % von Downtown Dubai, eine mittlere Position, die zur mittleren Position bei Preis und Positionierung passt. Unser JVC-Guide beschreibt diese renditestärkere Alternative im Detail, falls laufender Ertrag Ihr Hauptziel ist.
Innerhalb von Business Bay wiederholt sich die stadtweite Logik: Kleinere Einheiten liefern mehr Rendite. Der Abstand zwischen einem Studio mit bis zu 7,5 % und einer 3-Zimmer-Einheit mit nur 4,5 % ist groß genug, dass die Einheitengröße und nicht die Gebäudewahl die erste Entscheidung bei einem renditeorientierten Kauf in Business Bay sein sollte. Die oberen Werte jeder Spanne, im Bereich von 8 bis 9,5 %, gehören einer Handvoll herausragender Türme und nicht dem Viertel insgesamt, betrachten Sie diese Zahlen also als Zielwert und nicht als Erwartungswert.
Transaktionsvolumen und die Größe des Marktes
Business Bay verzeichnete in den zwölf Monaten bis Ende 2025 über 11.600 Verkaufstransaktionen, ein Plus von 14,3 % gegenüber dem Vorjahr. Dieses Volumen läuft durch eine wirklich große gebaute Umgebung: rund 64 Mio. Quadratfuß Freehold-Entwicklung, etwa 64.387 Wohn- und 17.683 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 343 Gebäude.
Diese Größenordnung wirkt für einen Käufer in zwei Richtungen. Zum einen bedeutet sie eine dichte Vergleichsbasis für die Preisbildung und einen liquiden Wiederverkaufs- und Mietmarkt, weil ein Viertel dieser Größe ständig Käufer und Mieter anzieht. Zum anderen ist ein so großer Markt auch ein Markt mit erheblichem konkurrierendem Angebot, aus dem bestehenden Bestand ebenso wie aus dem, was noch kommt. Modellieren Sie die Mietnachfrage gegen ein Gebäude mit vielen Nachbarn, die ähnliches Produkt anbieten, nicht gegen eine Knappheitsannahme.
Die Off-Plan-Pipeline und wer baut
Die Pipeline hinter Business Bay ist erheblich: rund 10.127 neue Wohneinheiten sollen bis 2027 auf den Markt kommen, bis 2028 steigt die Zahl auf etwa 19.472. Das ist ein großes Volumen an neuem Angebot für ein Viertel, das bereits über 64.000 Wohneinheiten zählt, und der Hauptgrund, weiterhin mit Konkurrenz um Mieter zu rechnen, auch wenn die CBD-Positionierung des Gebiets die Nachfrage stützt.
Zu den Bauträgern, die 2025 und 2026 aktiv in Business Bay launchen, gehören Emaar, Danube Properties, Binghatti Developers, Omniyat, Ellington Properties, Sobha Realty, Tiger Group, Sankari Properties und Wasl Properties. Konkrete Startpreise und Übergabetermine einzelner Türme unterscheiden sich spürbar zwischen den Portalen und gelten hier nicht als verifiziert; prüfen Sie DLD-Registrierung, Startpreis und Liefertermin eines Projekts direkt beim Bauträger oder bei einem lizenzierten Makler, bevor Sie reservieren.
Zur Einordnung der Größenordnungen im Gesamtmarkt: Emaar führte die Off-Plan-Verkäufe 2025 mit rund 51,7 Mrd. AED über etwa 9.753 Einheiten an, vor DAMAC mit rund 24,7 Mrd. AED und 9.925 Einheiten, Sobha mit rund 13,8 Mrd. AED und 5.976 Einheiten, Nakheel mit rund 12,6 Mrd. AED und Meraas mit rund 10,7 Mrd. AED.
Zahlungspläne
Zahlungspläne sind der wichtigste kommerzielle Hebel bei jedem Off-Plan-Launch in Business Bay, und die angebotenen Strukturen folgen demselben Muster, das in ganz Dubai üblich ist. Übliche Strukturen teilen 80/20, 70/30, 60/40, 50/50, 40/60 oder 30/70 zwischen Bauphase und Übergabe, dazu kommen häufig Post-Handover-Nachläufe von einem bis fünf Jahren.
Einzelne Bauträger haben eigene Signaturstrukturen. Danube bietet einen “1-Prozent-monatlich”-Plan: rund 10 % bei Buchung, danach 1 % des Preises pro Monat, mit einem Post-Handover-Nachlauf von rund 30 bis 35 Monaten und ohne Zinsen. DAMAC bietet baufortschrittsgekoppelte Pläne, oft rund 1 % monatlich mit Erhöhungen an Meilensteinen, in Formen von 75/25, 70/30 oder 60/40. Sobha hält es meist einfacher, mit einer 60/40-Struktur ohne Post-Handover-Komponente bei den Launches 2024 bis 2026. Emaar nutzt 50/50, 60/40 und 80/20, mit Post-Handover-Optionen bis rund drei Jahre bei ausgewählten Projekten. Samana bietet die längsten Post-Handover-Laufzeiten am Markt, bis rund acht Jahre bei ausgewählten Launches. Unser Leitfaden zu den Zahlungsplänen zeigt, wie Sie einen dieser Pläne gegen Ihren eigenen Cashflow prüfen.
Was der Kauf kostet
Die gesamten Off-Plan-Nebenkosten in Business Bay liegen bei rund 4 bis 6 % des Kaufpreises, dem Standardbereich für Dubai.
| Kostenposition | Betrag |
|---|---|
| DLD-Übertragungsgebühr | 4 % des Kaufpreises |
| Oqood-Registrierung (Verwaltung) | ca. 1.000 bis 5.000 AED, projektabhängig |
| Trustee-Büro | ca. 4.000 bis 5.000 AED |
| Umschreibung auf Title Deed bei Übergabe | keine zweiten 4 % |
| Nebenkosten gesamt | ca. 4 bis 6 % |
Bei dem im Viertel üblichen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 1,5 Mio. AED machen die festen Oqood- und Trustee-Gebühren einen kleineren Anteil am Gesamtpreis aus als bei einem günstigeren Studio in einer Value-Community, die Gesamtkosten landen deshalb meist näher am unteren Rand der Spanne von 4 bis 6 %. Die vollständige Kostenaufstellung samt Mehrwertsteuerbehandlung steht in unserem Leitfaden zu den Kaufnebenkosten in Dubai.
Treuhandschutz
Zahlungen für jede Off-Plan-Einheit in Business Bay fließen auf ein dediziertes, RERA-genehmigtes Treuhandkonto nach dem Dubai-Gesetz Nr. 8 von 2007, und Gelder werden an den Bauträger nur gegen Baufortschritte freigegeben, die vom Treuhänder oder Ingenieur zertifiziert sind. RERA prüft diese Konten und kann Abhebungen einfrieren, Bußgelder verhängen oder ein Projekt vollständig aussetzen.
Bevor ein Bauträger überhaupt den Verkauf eines Projekts eröffnen darf, verlangt das Gesetz Nr. 9 von 2007, dass er mindestens 20 % der geschätzten Baukosten hinterlegt oder eine gleichwertige Bankgarantie stellt, und das Projekt muss beim DLD registriert sein. Angesichts der Zahl aktiver Bauträger, die derzeit in Business Bay launchen, ist die Prüfung der DLD-Registrierung eines konkreten Projekts und der Treuhandkontodetails im Kaufvertrag ein Grundschritt vor jeder Anzahlung, kein optionaler.
Service Charges und was von der Rendite übrig bleibt
Service Charges bei Apartments liegen dubaiweit typischerweise bei rund 10 bis 30 AED je Quadratfuß und Jahr, und die Spanne in Business Bay selbst liegt mit rund 12 bis 25 AED je Quadratfuß innerhalb dieses Bandes. Premiumgebäude in DIFC, auf Palm Jumeirah und in Downtown können 60 AED je Quadratfuß überschreiten, für den Burj Khalifa werden rund 67,9 AED genannt, Business Bays Service Charges liegen also trotz seiner CBD-nahen Lage deutlich unter der Spitze der stadtweiten Spanne.
Innerhalb des Viertels bleibt trotzdem eine relevante Spanne: Ein Gebäude mit 25 AED je Quadratfuß kostet auf derselben Fläche etwa doppelt so viel im Unterhalt wie eines mit 12 AED, was umso stärker ins Gewicht fällt, je kleiner die Einheit und je höher die angestrebte Rendite. Die Budgets werden jährlich über das Mollak-System von RERA und DLD gegen den offiziellen Service Charge Index genehmigt, mit einem auf der DLD-Website veröffentlichten Rechner; schlagen Sie den tatsächlichen Wert für den konkreten Turm nach, bevor Sie Kapital in eine Renditerechnung stecken.
Es gibt keine jährliche Grundsteuer, keine Kapitalertragsteuer auf Wohnimmobilien natürlicher Personen und keine persönliche Einkommensteuer auf Mieteinnahmen in den VAE, die Service Charge ist damit der wesentliche laufende Abzug von einer Business-Bay-Rendite. Für deutsche Anleger bleibt daneben die Frage der Doppelbesteuerung relevant: Mieteinnahmen und ein späterer Verkaufsgewinn können in Deutschland steuerpflichtig sein, auch wenn in Dubai selbst keine Steuer anfällt. Was auf der deutschen Seite zu klären ist, behandelt unser Beitrag zu Dubai-Immobilien aus deutscher Steuersicht. Wenn Sie eine Einheit kurzfristig vermieten wollen, kommen 5 % Mehrwertsteuer für Ferienvermietung und Serviced Apartments hinzu, mit Registrierungspflicht ab 375.000 AED steuerpflichtigem Jahresumsatz.
Business Bay und das Goldene Visum
Das Preisniveau in Business Bay macht die Schwelle für das Goldene Visum mit einer einzigen, gut gewählten Einheit erreichbar, anders als in manchen günstigeren Value-Communities in Dubai.
Die Schwelle liegt bei einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED nach DLD-Bewertung. Seit dem föderalen Rundschreiben vom 20. Februar 2026 spielt die Zahlungsweise keine Rolle mehr, Off-Plan-Raten zählen also mit, und maßgeblich ist der gesamte Immobilienwert und nicht das eingezahlte Eigenkapital. Bis zu drei Immobilien lassen sich zudem für die Schwelle kombinieren.
Beim Durchschnittspreis von rund 2.415 AED je Quadratfuß kaufen 2 Mio. AED in Business Bay etwa 828 Quadratfuß, in vielen Türmen bequem eine 1-Zimmer-Einheit oder ein großzügiges Studio, gut innerhalb der Größenklasse, in der das Viertel tatsächlich im großen Maßstab baut. Das macht Business Bay zu einer der unkomplizierteren Dubaier Communities, um die Goldene-Visum-Schwelle mit einem einzigen Kauf zu erreichen, verglichen mit einer renditeorientierten Community mit kleineren Einheiten, in der dasselbe Budget im Verhältnis zur Schwelle weniger Fläche kauft. Die vollständigen Mechanismen stehen in unserem Leitfaden zum Goldenen Visum.
Wer tatsächlich Off-Plan in Dubai kauft
Belastbare Nationalitätendaten allein für Business Bay sind nicht veröffentlicht; die folgenden Zahlen gelten für ganz Dubai, stammen aus Maklerübersichten und nicht aus einer direkten DLD-Aufschlüsselung, und sollten als Kontext gelesen werden, nicht als präzise Business-Bay-Statistik. Für ganz Dubai entfallen rund 22 % der Käufertransaktionen auf Indien, rund 17 % auf Großbritannien, rund 14 % auf China, jeweils rund 11 % auf Saudi-Arabien und Pakistan, rund 9 % auf Russland, rund 7 % auf Italien und rund 5 % auf Frankreich.
Business Bay selbst wird häufig als bevorzugtes Viertel russischsprachiger Käufer genannt, neben Palm Jumeirah und Downtown Dubai, sowie bei pakistanischen Investoren im mittleren Segment, eine belastbare Quelle für einen exakten Anteil von Business-Bay-Käufern nach Nationalität existiert aber nicht, betrachten Sie das also als Tendenz und nicht als Planungsgröße.
Wie sich Business Bay in der Abkühlung 2026 gehalten hat
Dubaiweit lagen die Wohntransaktionen im zweiten Quartal 2026 bei 34.850, ein Minus von 31 % gegenüber dem Vorjahr, der Transaktionswert fiel um 45 % auf 84,9 Mrd. AED. Off-Plan hielt sich deutlich besser als der Zweitmarkt: Off-Plan-Abschlüsse gaben nur 12 % nach, auf 26.338, weiterhin 76 % der gesamten Aktivität, während der Wiederverkaufsmarkt um 59 % einbrach. Es war weiterhin das drittstärkste zweite Quartal der Stadt, und der Preis je Quadratfuß auf abgeschlossenen Verträgen lag stadtweit rund 7 % niedriger.
Das folgt auf ein Rekordjahr 2025: mehr als 270.000 Transaktionen im Wert von 917 Mrd. AED, ein Plus von 20 % und das fünfte Rekordjahr in Folge, darunter 214.912 Verkaufstransaktionen im Wert von 682,5 Mrd. AED und rund 193.000 aktive Investoren, davon etwa 129.600 neue.
Die eigene Preisentwicklung von Business Bay, über zwei Jahre praktisch flach und moderat unter dem Stand von vor sechs Monaten, fügt sich bequem in diese stadtweite Korrektur ein, weder vorauslaufend noch nachhinkend, und das Plus von 14,3 % bei der Transaktionszahl über 2025 spricht dafür, dass die Nachfrage nach dem Viertel hielt, auch als die stadtweiten Volumina im zweiten Quartal 2026 schließlich abkühlten. Den vollständigen Kontext zum Gesamtmarkt liefert unsere Marktübersicht 2026.
Für wen Business Bay passt und für wen nicht
Business Bay passt zu einem Käufer, der eine zentrale Lage am Kanal mit echten CBD-Fundamentaldaten sucht statt einer Resort- oder Freizeitumgebung, und der bereit ist, etwas Rendite gegen Lage und eine längere Wertsteigerungsthese zu tauschen. Es passt zu einem Anleger, der die Goldene-Visum-Schwelle mit einem einzigen Kauf erreichen will, angesichts dessen, wie weit 2 Mio. AED beim Durchschnittspreis des Viertels reichen. Und es passt zu einem Käufer, der tiefe Liquidität sucht: Über 11.600 Transaktionen im Jahr und 343 Gebäude bedeuten, dass sich Preise leicht überprüfen lassen und Ausstiege selten lange dauern.
Es passt nicht zu einem Anleger, der die höchste Bruttorendite in Dubai sucht, denn JVCs Gesamtspanne von 7,7 bis 8,5 % und Studiorenditen bis 8,3 % übertreffen die Gesamtspanne von Business Bay mit 5,1 bis 6,7 % deutlich. Es passt nicht zu einem Käufer, der Knappheit sucht, denn eine Pipeline von fast 20.000 weiteren Einheiten bis 2028 sichert anhaltende Konkurrenz um Mieter und Käufer. Und es passt nicht zu jemandem, der einen genannten Off-Plan-Angebotspreis für bare Münze nimmt, denn die bei neuen Projekten genannten 3.483 AED je Quadratfuß liegen deutlich über dem Durchschnitt des transaktierten Marktes.
Häufige Fragen
Ja. Business Bay ist eine der ausgewiesenen Freehold-Zonen Dubais, in denen ausländische Staatsangehörige unabhängig vom Aufenthaltsstatus volles Eigentum halten können. Lassen Sie die DLD-Registrierung des konkreten Projekts vor einer Anzahlung bestätigen.
Im August 2026 rund 2.415 AED je Quadratfuß, ein Plus von nur 0,69 % gegenüber dem Vorjahr und leicht unter den 2.465 AED von sechs Monaten zuvor. Das Zweijahresbild ist nahezu flach, von 2.389 AED auf 2.415 AED.
Das hängt stark von der Einheitengröße ab. Studios liegen bei rund 6,0 bis 7,5 % brutto, in Spitzentürmen bis 9,5 %, 1-Zimmer-Einheiten bei 5,8 bis 7,54 %, 2-Zimmer bei 5,1 bis 6,5 %, 3-Zimmer bei 4,5 bis 6,0 %. Die Gesamtspanne über alle Einheitentypen liegt bei rund 5,1 bis 6,7 %, unter JVCs 7,7 bis 8,5 %, aber über Downtowns 4 bis 6 %.
Nein. Angebotspreise bei neuen Off-Plan-Launches wurden mit rund 3.483 AED je Quadratfuß genannt, deutlich über dem transaktierten Durchschnitt von rund 2.415 AED. Diese Zahl ist eher richtungsweisend als eine präzise belegte Statistik, das Muster eines Off-Plan-Aufschlags passt aber zum breiteren Dubaier Markt.
Eine erhebliche Pipeline: rund 10.127 neue Wohneinheiten bis 2027, steigend auf etwa 19.472 bis 2028, zusätzlich zu den bestehenden 64.387 Wohneinheiten in 343 Gebäuden. Kalkulieren Sie Mietnachfrage gegen anhaltende Konkurrenz, nicht gegen Knappheit.
Ja, leichter als in vielen anderen Dubaier Communities. Die Schwelle liegt bei 2 Mio. AED Gesamtimmobilienwert nach DLD-Bewertung, Off-Plan-Raten zählen seit dem Rundschreiben vom 20. Februar 2026 mit. Beim Durchschnittspreis von 2.415 AED je Quadratfuß entspricht das rund 828 Quadratfuß, in vielen Türmen eine 1-Zimmer-Einheit oder ein großzügiges Studio.
Rund 4 bis 6 % des Kaufpreises: 4 % DLD-Übertragungsgebühr, eine Oqood-Verwaltungsgebühr von rund 1.000 bis 5.000 AED je nach Projekt und eine Trustee-Gebühr von rund 4.000 bis 5.000 AED. Beim höheren durchschnittlichen Kaufpreis des Viertels machen die festen Gebühren einen kleineren Anteil am Preis aus als bei einem günstigeren Studio anderswo.
Nächste Schritte
Klären Sie zuerst, ob Sie für Rendite oder für Lage und Wertentwicklung kaufen, denn Business Bay ist bei beidem eine echte Mittelposition und bei keinem der beiden Kriterien führend. Wenn Ertrag im Vordergrund steht, vergleichen Sie die Gesamtspanne des Viertels von 5,1 bis 6,7 % mit den 7,7 bis 8,5 % von JVC, bevor Sie Kapital binden, unser JVC-Guide oder der breitere Vergleich Off-Plan gegen fertige Immobilie sind dafür ein guter Ausgangspunkt.
Wenn die kanalseitige CBD-Lage von Business Bay der eigentliche Reiz ist, behandeln Sie jeden genannten Off-Plan-Angebotspreis als Verhandlungsbasis und nicht als Marktpreis, prüfen Sie DLD-Registrierung und Treuhandkontodetails des konkreten Bauträgers vor jeder Anzahlung, und schlagen Sie die aktuelle Service Charge im DLD Service Charge Index für das konkrete Gebäude nach, denn die Spanne von 12 bis 25 AED je Quadratfuß verschiebt die Zahlen spürbar.
Passen Sie den Zahlungsplan zuletzt an Ihre eigene Liquidität an und nicht an das Verkaufsgespräch, und wenn die Goldene-Visum-Schwelle Teil Ihrer Planung ist, bestätigen Sie, dass die volle DLD-Bewertung der Einheit und nicht nur der Vertragspreis 2 Mio. AED erreicht. Den vollständigen Kaufprozess beschreibt der Leitfaden zum Off-Plan-Kauf in Dubai, und lassen Sie die Vertragsbedingungen von Ihrem eigenen Anwalt bestätigen, bevor Geld fließt.
Persönliche Off-Plan-Shortlist anfordern
Nennen Sie uns Ihr Budget, Ihre Zielstadt (Dubai, Abu Dhabi oder Oman) und Ihr Ziel. Wir antworten innerhalb eines Werktags mit passenden Projekten und nächsten Schritten.